250 Chemin CERFS · Lachute
Valeur estimée
1 092 100 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 289 m² · constr. 2022 · terrain 20 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 927,8 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 000 $
Rôle antérieur 680 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405819021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
965 100 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
76020405819021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 98 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 268 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +69 533 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 808 642 $ Poids 44 % |
| 2 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 349 $ Poids 35 % |
| 3 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 198 $ Poids 34 % |
| 4 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 603 477 $ Poids 33 % |
| 5 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 525 764 $ Poids 33 % |
| 6 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 182 992 $ Poids 22 % |
| 7 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 746 $ Poids 12 % |
| 8 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 112 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 496 651 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.