703 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 192,3 m² · constr. 1897 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 236 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405850050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
76020405850050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
394 261 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 72 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 324 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 101 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 407 $ Poids 66 % |
| 3 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 439 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 451 337 $ Poids 63 % |
| 4 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 226 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 626 431 $ Poids 62 % |
| 5 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 269 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 726 $ Poids 53 % |
| 6 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 924 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 827 099 $ Poids 52 % |
| 7 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 583 328 $ Poids 49 % |
| 8 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 267 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 293 415 $ Poids 43 % |
| 9 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 377 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 345 341 $ Poids 43 % |
| 10 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 753 966 $ Poids 37 % |
| 11 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 941 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +67 656 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 692 964 $ Poids 35 % |
| 12 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 96 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 007 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.