705 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 148,4 m² · constr. 1930 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 262 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405850220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
76020405850220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 59 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 249 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −35 152 $ | 347 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 298 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 189 286 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 230 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 352 251 $ Poids 81 % |
| 4 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 286 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 527 $ Poids 70 % |
| 5 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 637 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 684 $ Poids 70 % |
| 6 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 332 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 823 $ Poids 67 % |
| 7 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 481 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 534 $ Poids 61 % |
| 8 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 254 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 036 $ Poids 56 % |
| 9 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 389 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 535 949 $ Poids 54 % |
| 10 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 935 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 643 408 $ Poids 54 % |
| 11 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 268 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 090 $ Poids 51 % |
| 12 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 007 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.