707 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 190,5 m² · constr. 1953 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 210 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405850400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
76020405850400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 68 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 327 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 102 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 441 287 $ Poids 66 % |
| 3 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 247 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 663 147 $ Poids 63 % |
| 4 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 470 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 449 692 $ Poids 60 % |
| 5 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 302 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 389 289 $ Poids 55 % |
| 6 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 929 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 823 276 $ Poids 51 % |
| 7 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 580 407 $ Poids 49 % |
| 8 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 282 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 292 133 $ Poids 43 % |
| 9 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 402 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 380 121 $ Poids 41 % |
| 10 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 935 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +64 075 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 799 632 $ Poids 37 % |
| 11 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 750 093 $ Poids 36 % |
| 12 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 84 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 880 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.