713 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 231,5 m² · constr. 1953 · terrain 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 233 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405850631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
76020405850631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 67 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 0 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 460 $ Poids 98 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 491 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 487 153 $ Poids 78 % |
| 3 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 903 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 633 $ Poids 54 % |
| 4 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 420 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 412 237 $ Poids 42 % |
| 5 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 646 936 $ Poids 41 % |
| 6 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 930 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +66 684 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 910 348 $ Poids 40 % |
| 7 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 347 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 675 017 $ Poids 38 % |
| 8 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 112 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 482 745 $ Poids 38 % |
| 9 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 333 $ Poids 35 % |
| 10 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 478 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 652 915 $ Poids 28 % |
| 11 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 80 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +62 197 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 786 111 $ Poids 23 % |
| 12 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +85 616 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 838 291 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.