723 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 295 m² · constr. 1940 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405860142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
76020405860142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 190 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 707 754 $ Poids 58 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 53 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +58 302 $ · Ajust. âge −27 631 $ | 461 131 $ Poids 46 % |
| 3 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 903 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +77 464 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 574 $ Poids 29 % |
| 4 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 113 732 $ Poids 27 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 541 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +70 536 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 545 172 $ Poids 27 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +55 652 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 558 815 $ Poids 16 % |
| 7 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 168 074 $ Poids 15 % |
| 8 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 351 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +100 090 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 761 138 $ Poids 14 % |
| 9 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 466 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +66 583 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 440 594 $ Poids 13 % |
| 10 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +149 933 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 749 974 $ Poids 11 % |
| 11 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 935 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +201 538 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 045 202 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 502 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +104 123 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 739 571 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.