727 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 239,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 430 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405860324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
76020405860324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 91 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 77 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +34 008 $ | 472 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 567 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 494 828 $ Poids 69 % |
| 3 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 889 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 668 737 $ Poids 54 % |
| 4 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +60 525 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 660 566 $ Poids 38 % |
| 5 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 493 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 445 137 $ Poids 36 % |
| 6 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 370 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 686 409 $ Poids 35 % |
| 7 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 923 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +84 523 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 928 187 $ Poids 35 % |
| 8 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 897 $ Poids 32 % |
| 9 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 526 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 664 378 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −62 385 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 004 608 $ Poids 24 % |
| 11 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 98 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +76 791 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 800 705 $ Poids 19 % |
| 12 | 715, Rue Meikle, Lachute 2024-04-19 · 115 m · Vendu 440 000 $ (2 277 $/m²) 193,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 614 995 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.