735 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 161,5 m² · constr. 1920 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 226 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405870044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
76020405870044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 50 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 470 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 716 $ Poids 75 % |
| 2 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 432 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −37 002 $ | 362 354 $ Poids 72 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 413 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 518 056 $ Poids 71 % |
| 4 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 381 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 198 705 $ Poids 68 % |
| 5 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 894 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 637 975 $ Poids 59 % |
| 6 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 460 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 199 $ Poids 59 % |
| 7 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 407 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 178 $ Poids 58 % |
| 8 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 391 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 573 439 $ Poids 55 % |
| 9 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 794 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 071 $ Poids 46 % |
| 10 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 337 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 571 905 $ Poids 45 % |
| 11 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 655 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 405 $ Poids 45 % |
| 12 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 228 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 263 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.