737 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 197,8 m² · constr. 1954 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 215 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405870225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
76020405870225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 71 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 425 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 650 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 456 362 $ Poids 64 % |
| 3 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 245 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 450 569 $ Poids 62 % |
| 4 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 165 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge +2 126 $ | 401 644 $ Poids 61 % |
| 5 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 592 252 $ Poids 58 % |
| 6 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 408 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 678 769 $ Poids 55 % |
| 7 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 947 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 838 779 $ Poids 52 % |
| 8 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 489 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 398 263 $ Poids 43 % |
| 9 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 569 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 387 484 $ Poids 42 % |
| 10 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 424 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 297 330 $ Poids 39 % |
| 11 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 179 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 563 $ Poids 33 % |
| 12 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 891 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +78 601 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 817 308 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.