739 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 211,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 218 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405870425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
76020405870425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 73 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 186 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −27 631 $ | 384 282 $ Poids 83 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 671 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 468 697 $ Poids 74 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 439 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 828 $ Poids 67 % |
| 4 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 614 158 $ Poids 58 % |
| 5 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 264 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 619 $ Poids 53 % |
| 6 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 952 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 867 449 $ Poids 50 % |
| 7 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 588 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 375 029 $ Poids 45 % |
| 8 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 910 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 930 $ Poids 43 % |
| 9 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 427 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +57 293 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 659 121 $ Poids 43 % |
| 10 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 400 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 621 $ Poids 37 % |
| 11 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 441 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 306 942 $ Poids 32 % |
| 12 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 198 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 751 017 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.