741 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 190,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 270 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405870699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
76020405870699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 483 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 592 $ Poids 86 % |
| 2 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 307 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 182 $ Poids 63 % |
| 3 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 469 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 699 208 $ Poids 58 % |
| 4 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 579 758 $ Poids 58 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 711 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 449 327 $ Poids 52 % |
| 6 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 934 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 822 427 $ Poids 51 % |
| 7 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 547 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 408 386 $ Poids 50 % |
| 8 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 485 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 291 848 $ Poids 40 % |
| 9 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 859 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +63 279 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 814 586 $ Poids 39 % |
| 10 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 630 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 399 547 $ Poids 36 % |
| 11 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 222 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 185 $ Poids 32 % |
| 12 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 749 233 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.