743 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 302 m² · constr. 1950 · terrain 2 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 347 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405871920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
76020405871920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 90 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 21 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 403 $ Poids 59 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 247 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +64 729 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 488 813 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +60 602 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 127 595 $ Poids 32 % |
| 4 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 895 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +86 717 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 700 827 $ Poids 26 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 735 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +76 932 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 551 568 $ Poids 21 % |
| 6 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 169 952 $ Poids 17 % |
| 7 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 454 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +109 584 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 770 632 $ Poids 12 % |
| 8 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +61 955 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 819 $ Poids 11 % |
| 9 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +161 292 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 761 333 $ Poids 11 % |
| 10 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 653 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +72 067 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 462 527 $ Poids 10 % |
| 11 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 941 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 056 139 $ Poids 9 % |
| 12 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 643 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +113 676 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 749 123 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.