164 Chemin DUNANY · Lachute
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 148,7 m² · constr. 1956 · terrain 7 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 465,1 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 304 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405876659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
76020405876659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 72 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 283 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 725 904 $ Poids 77 % |
| 2 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 932 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +12 951 $ | 395 688 $ Poids 65 % |
| 3 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 740 m · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 754 $ Poids 62 % |
| 4 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 189 502 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 938 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 396 825 $ Poids 56 % |
| 6 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 955 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 352 079 $ Poids 49 % |
| 7 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 924 $ Poids 42 % |
| 8 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 961 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 599 962 $ Poids 38 % |
| 9 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 976 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 583 $ Poids 38 % |
| 10 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 154 353 $ Poids 37 % |
| 11 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 275 656 $ Poids 36 % |
| 12 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 436 132 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.