747 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 250,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 314 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405881160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
76020405881160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 84 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 272 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 441 161 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 759 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 504 147 $ Poids 54 % |
| 3 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 901 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 220 $ Poids 52 % |
| 4 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 998 m · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +77 076 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 677 117 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −42 184 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 024 809 $ Poids 34 % |
| 6 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 469 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 700 243 $ Poids 30 % |
| 7 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 676 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 421 872 $ Poids 28 % |
| 8 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 948 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +106 184 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 949 848 $ Poids 28 % |
| 9 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 082 $ Poids 24 % |
| 10 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 661 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 678 298 $ Poids 21 % |
| 11 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 156 026 $ Poids 15 % |
| 12 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 208 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.