315 Chemin CERFS · Lachute
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 117,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 178,5 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 332 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405902936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
76020405902936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 84 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 931 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 809 044 $ Poids 59 % |
| 2 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 95 m · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +69 782 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 714 615 $ Poids 51 % |
| 3 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 624 429 $ Poids 48 % |
| 4 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 678 007 $ Poids 36 % |
| 5 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 805 $ Poids 34 % |
| 6 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 561 972 $ Poids 33 % |
| 7 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 242 $ Poids 30 % |
| 8 | 445, rue Thomas, Lachute 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 982 $ Poids 27 % |
| 9 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 348 288 $ Poids 26 % |
| 10 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 090 $ Poids 25 % |
| 11 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 572 454 $ Poids 24 % |
| 12 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 459 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.