305 Chemin CERFS · Lachute
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 199,3 m² · constr. 2022 · terrain 9 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 098,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 497 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405912434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
709 300 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
76020405912434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
422 400 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 96 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 372 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +50 994 $ | 977 949 $ Poids 74 % |
| 2 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 983 m · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 726 186 $ Poids 64 % |
| 3 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 421 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −49 043 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 067 $ Poids 41 % |
| 4 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 443 406 $ Poids 30 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 457 732 $ Poids 30 % |
| 6 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 671 633 $ Poids 28 % |
| 7 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 485 $ Poids 27 % |
| 8 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 760 974 $ Poids 22 % |
| 9 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 774 $ Poids 21 % |
| 10 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 416 624 $ Poids 18 % |
| 11 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 828 769 $ Poids 17 % |
| 12 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 144 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.