295 Chemin CERFS · Lachute
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 96,3 m² · constr. 2021 · terrain 9 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 834,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 305 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405912740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
76020405912740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
422 400 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 86 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 6 m · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 863 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 781 018 $ Poids 58 % |
| 3 | 365, chemin du Cerf, Lachute 2024-12-16 · 336 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 606 263 $ Poids 45 % |
| 4 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 669 338 $ Poids 38 % |
| 5 | 55, rue Georgette-Laurin, Lachute 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 627 275 $ Poids 37 % |
| 6 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 661 $ Poids 34 % |
| 7 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 512 $ Poids 32 % |
| 8 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 487 064 $ Poids 31 % |
| 9 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 839 $ Poids 28 % |
| 10 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 371 273 $ Poids 28 % |
| 11 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 541 $ Poids 27 % |
| 12 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 332 357 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.