325 Chemin CERFS · Lachute
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 162,7 m² · constr. 2008 · terrain 6 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 816,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 349 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405913873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
76020405913873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 87 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 588 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 063 $ Poids 72 % |
| 2 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 962 m · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +80 350 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 755 324 $ Poids 36 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 924 $ Poids 32 % |
| 4 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 437 916 $ Poids 30 % |
| 5 | 290, chemin de Dunany, Lachute 2024-07-30 · 174 m · Vendu 476 000 $ (3 290 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 340 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 626 786 $ Poids 27 % |
| 6 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 897 $ Poids 25 % |
| 7 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 674 $ Poids 23 % |
| 8 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 568 451 $ Poids 22 % |
| 9 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 698 004 $ Poids 20 % |
| 10 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −4 003 $ | 215 581 $ Poids 20 % |
| 11 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 600 $ Poids 19 % |
| 12 | 64, rue Clyde, Lachute 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (1 960 $/m²) 141,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 102 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 362 778 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.