255 Chemin CERFS · Lachute
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 103,5 m² · constr. 2007 · terrain 7 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 517,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 297 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405920574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
76020405920574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 83 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 177 m · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 678 358 $ Poids 78 % |
| 2 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 795 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 772 672 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 646 775 $ Poids 47 % |
| 4 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 318 223 $ Poids 41 % |
| 5 | 55, rue Georgette-Laurin, Lachute 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 608 019 $ Poids 38 % |
| 6 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 333 613 $ Poids 38 % |
| 7 | 365, chemin du Cerf, Lachute 2024-12-16 · 475 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 591 136 $ Poids 38 % |
| 8 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 233 $ Poids 37 % |
| 9 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 484 349 $ Poids 35 % |
| 10 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 343 054 $ Poids 35 % |
| 11 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 471 577 $ Poids 35 % |
| 12 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 312 538 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.