245 Chemin CERFS · Lachute
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 115,8 m² · constr. 2008 · terrain 6 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 156,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 300 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405920710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
76020405920710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 790 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 818 592 $ Poids 68 % |
| 2 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 221 m · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +64 798 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 722 430 $ Poids 53 % |
| 3 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 921 m · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 634 154 $ Poids 50 % |
| 4 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 589 $ Poids 44 % |
| 5 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 686 093 $ Poids 42 % |
| 6 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 031 $ Poids 41 % |
| 7 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 559 108 $ Poids 41 % |
| 8 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 352 167 $ Poids 38 % |
| 9 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 375 $ Poids 35 % |
| 10 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 336 555 $ Poids 34 % |
| 11 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 514 860 $ Poids 32 % |
| 12 | 445, rue Thomas, Lachute 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 076 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.