285 Chemin CERFS · Lachute
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 168,9 m² · constr. 2011 · terrain 10 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 115,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 413 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405921026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
76020405921026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 91 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 463 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 400 $ Poids 73 % |
| 2 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 284 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −66 259 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 866 644 $ Poids 44 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 166 $ Poids 39 % |
| 4 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 906 m · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −54 683 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 666 995 $ Poids 36 % |
| 5 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 445 966 $ Poids 32 % |
| 6 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 587 831 $ Poids 32 % |
| 7 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 392 $ Poids 28 % |
| 8 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 708 671 $ Poids 28 % |
| 9 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 746 $ Poids 25 % |
| 10 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 401 $ Poids 24 % |
| 11 | 290, chemin de Dunany, Lachute 2024-07-30 · 294 m · Vendu 476 000 $ (3 290 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 340 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 641 744 $ Poids 23 % |
| 12 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −1 001 $ | 223 041 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.