345 Chemin CERFS · Lachute
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 109,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 907,6 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 307 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405924075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
76020405924075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 82 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 853 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 781 568 $ Poids 71 % |
| 2 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 253 m · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 688 031 $ Poids 66 % |
| 3 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 654 467 $ Poids 47 % |
| 4 | 365, chemin du Cerf, Lachute 2024-12-16 · 91 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 598 776 $ Poids 35 % |
| 5 | 55, rue Georgette-Laurin, Lachute 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 616 305 $ Poids 34 % |
| 6 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 490 318 $ Poids 31 % |
| 7 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 322 008 $ Poids 22 % |
| 8 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 337 189 $ Poids 22 % |
| 9 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 553 759 $ Poids 21 % |
| 10 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 322 $ Poids 21 % |
| 11 | 445, rue Thomas, Lachute 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 815 $ Poids 20 % |
| 12 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 449 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.