260 Chemin DUNANY · Lachute
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 132,1 m² · constr. 1987 · terrain 5 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 766,6 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 246 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405930718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
76020405930718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 200 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 58 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 808 m · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 866 $ Poids 73 % |
| 2 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 398 188 $ Poids 47 % |
| 3 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 536 $ Poids 47 % |
| 4 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 680 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +86 208 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 797 401 $ Poids 45 % |
| 5 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 275 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −52 135 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 172 $ Poids 44 % |
| 6 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 590 229 $ Poids 44 % |
| 7 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 177 567 $ Poids 40 % |
| 8 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 798 $ Poids 39 % |
| 9 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 061 $ Poids 36 % |
| 10 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 492 $ Poids 32 % |
| 11 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +76 212 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 696 557 $ Poids 29 % |
| 12 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 764 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.