280 Chemin DUNANY · Lachute
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 137,1 m² · constr. 1994 · terrain 6 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 442 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 270 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405932207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
76020405932207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 66 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 820 m · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 641 584 $ Poids 70 % |
| 2 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 440 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −42 186 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 122 $ Poids 53 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 404 679 $ Poids 41 % |
| 4 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 768 $ Poids 38 % |
| 5 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 599 775 $ Poids 34 % |
| 6 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −18 015 $ | 183 163 $ Poids 32 % |
| 7 | 290, chemin de Dunany, Lachute 2024-07-30 · 167 m · Vendu 476 000 $ (3 290 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 340 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 551 360 $ Poids 32 % |
| 8 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 850 $ Poids 29 % |
| 9 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 432 $ Poids 26 % |
| 10 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 312 $ Poids 24 % |
| 11 | 64, rue Clyde, Lachute 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (1 960 $/m²) 141,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 102 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 337 686 $ Poids 24 % |
| 12 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 295 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.