276 Chemin DUNANY · Lachute
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 167,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 563,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 296 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405932502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
76020405932502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 384 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 018 $ Poids 76 % |
| 2 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 325 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −69 869 $ · Ajust. âge −67 992 $ | 790 792 $ Poids 40 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 455 $ Poids 37 % |
| 4 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 443 759 $ Poids 31 % |
| 5 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 533 580 $ Poids 30 % |
| 6 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 705 746 $ Poids 26 % |
| 7 | 290, chemin de Dunany, Lachute 2024-07-30 · 218 m · Vendu 476 000 $ (3 290 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 340 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 600 867 $ Poids 25 % |
| 8 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 337 $ Poids 24 % |
| 9 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 027 $ Poids 24 % |
| 10 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 282 $ Poids 24 % |
| 11 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −18 015 $ | 204 805 $ Poids 22 % |
| 12 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 117 103 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.