265 Chemin DUNANY · Lachute
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 304,8 m² · constr. 1986 · terrain 42 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 361,6 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 457 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405951880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
76020405951880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 95 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 916 m · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +66 148 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 133 141 $ Poids 52 % |
| 2 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 817 463 $ Poids 36 % |
| 3 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 293 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +90 419 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 807 654 $ Poids 33 % |
| 4 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 825 m · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 170 703 $ Poids 32 % |
| 5 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +67 300 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 540 270 $ Poids 23 % |
| 6 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 517 m · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +164 375 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 803 866 $ Poids 14 % |
| 7 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 347 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 056 139 $ Poids 11 % |
| 8 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +79 490 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 554 126 $ Poids 10 % |
| 9 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +113 382 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 774 429 $ Poids 5 % |
| 10 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +64 477 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 582 340 $ Poids 5 % |
| 11 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +74 260 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 499 266 $ Poids 4 % |
| 12 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 958 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.