291 Chemin DUNANY · Lachute
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 110 m² · constr. 1988 · terrain 20 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 340,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 252 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405954504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
76020405954504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 74 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 525 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 725 172 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 853 m · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 526 $ Poids 64 % |
| 3 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 442 m · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 757 $ Poids 61 % |
| 4 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 216 $ Poids 46 % |
| 5 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 596 m · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −55 805 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 564 769 $ Poids 45 % |
| 6 | 55, rue Georgette-Laurin, Lachute 2025-06-02 · 756 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 221 $ Poids 44 % |
| 7 | 365, chemin du Cerf, Lachute 2024-12-16 · 294 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 564 640 $ Poids 33 % |
| 8 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 430 $ Poids 24 % |
| 9 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 314 320 $ Poids 23 % |
| 10 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 300 571 $ Poids 23 % |
| 11 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 481 $ Poids 20 % |
| 12 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 889 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.