295 Chemin DUNANY · Lachute
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 237,5 m² · constr. 1989 · terrain 20 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 313,7 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 415 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405955440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
76020405955440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 91 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 632 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 728 064 $ Poids 65 % |
| 2 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 713 m · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 705 984 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 937 m · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −67 138 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 999 855 $ Poids 45 % |
| 4 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 648 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +79 426 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 923 090 $ Poids 44 % |
| 5 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 478 479 $ Poids 36 % |
| 6 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 777 m · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 152 646 $ Poids 22 % |
| 7 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 492 635 $ Poids 19 % |
| 8 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 446 547 $ Poids 10 % |
| 9 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 683 154 $ Poids 9 % |
| 10 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +72 621 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 796 535 $ Poids 8 % |
| 11 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 736 $ Poids 6 % |
| 12 | 715, Rue Meikle, Lachute 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 277 $/m²) 193,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +50 445 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 638 662 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.