325 Chemin DUNANY · Lachute
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 296,4 m² · constr. 1994 · terrain 20 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 243,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 282 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405958026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
76020405958026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 87 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 116 505 $ Poids 48 % |
| 2 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 905 m · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 168 449 $ Poids 32 % |
| 3 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 980 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +79 315 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 818 425 $ Poids 26 % |
| 4 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 808 284 $ Poids 14 % |
| 5 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +152 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 996 $ Poids 13 % |
| 6 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +59 587 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 532 558 $ Poids 10 % |
| 7 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 984 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +204 511 $ · Ajust. âge −67 992 $ | 1 065 173 $ Poids 9 % |
| 8 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +71 815 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 546 451 $ Poids 4 % |
| 9 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +101 989 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 763 037 $ Poids 2 % |
| 10 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +67 680 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 492 686 $ Poids 2 % |
| 11 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 958 $ Poids 1 % |
| 12 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 897 314 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.