32 Rue JEAN PAUL RIOPELLE · Lachute
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 195,7 m² · constr. 2004 · terrain 7 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 752,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 426 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405971780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
76020405971780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 92 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 329 m · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 687 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 512 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −25 497 $ | 893 812 $ Poids 69 % |
| 3 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 238 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +74 422 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 825 729 $ Poids 46 % |
| 4 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 611 199 $ Poids 36 % |
| 5 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 845 $ Poids 33 % |
| 6 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 440 101 $ Poids 33 % |
| 7 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 454 443 $ Poids 28 % |
| 8 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 754 781 $ Poids 27 % |
| 9 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 149 $ Poids 23 % |
| 10 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 761 314 $ Poids 21 % |
| 11 | 901, Route Principale, Lachute 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 691 602 $ Poids 19 % |
| 12 | 114, Chemin du Bord De L'Eau, Lachute 2024-07-10 · 898 m · Vendu 160 000 $ (918 $/m²) 174,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 155 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.