268 Rue MARC AURELE FORTIN · Lachute
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 271,5 m² · constr. 1998 · terrain 4 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 227,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 430 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405973986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
76020405973986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 93 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 671 m · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 067 191 $ Poids 75 % |
| 2 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 630 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 785 509 $ Poids 50 % |
| 3 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 535 m · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 161 768 $ Poids 42 % |
| 4 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 509 696 $ Poids 30 % |
| 5 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 075 $ Poids 23 % |
| 6 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 523 700 $ Poids 13 % |
| 7 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +68 219 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 729 267 $ Poids 7 % |
| 8 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 353 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +72 054 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 707 501 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.