12 Rue JEAN PAUL RIOPELLE · Lachute
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 181,8 m² · constr. 2005 · terrain 10 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 596,1 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 360 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405980759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
76020405980759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 224 m · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge +36 163 $ | 668 202 $ Poids 78 % |
| 2 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 321 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 798 070 $ Poids 62 % |
| 3 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 611 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −38 863 $ · Ajust. âge −21 247 $ | 868 543 $ Poids 56 % |
| 4 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 591 121 $ Poids 38 % |
| 5 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 790 $ Poids 33 % |
| 6 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 154 $ Poids 30 % |
| 7 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 730 866 $ Poids 29 % |
| 8 | 114, Chemin du Bord De L'Eau, Lachute 2024-07-10 · 799 m · Vendu 160 000 $ (918 $/m²) 174,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 775 $ Poids 23 % |
| 9 | 901, Route Principale, Lachute 2024-07-22 · 973 m · Vendu 540 000 $ (2 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 673 737 $ Poids 22 % |
| 10 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 740 565 $ Poids 19 % |
| 11 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 322 759 $ Poids 18 % |
| 12 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 441 743 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.