31 Rue JEAN PAUL RIOPELLE · Lachute
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 260,9 m² · constr. 2022 · terrain 5 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 215,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 515 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405982096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
721 500 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
76020405982096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 96 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 666 m · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 698 $ Poids 74 % |
| 2 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 564 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 497 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 556 m · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 175 452 $ Poids 39 % |
| 4 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 499 964 $ Poids 39 % |
| 5 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −44 911 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 492 $ Poids 21 % |
| 6 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 514 015 $ Poids 18 % |
| 7 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +53 843 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 786 890 $ Poids 9 % |
| 8 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 464 877 $ Poids 9 % |
| 9 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 808 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +57 588 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 761 679 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.