11 Rue JEAN PAUL RIOPELLE · Lachute
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 175,5 m² · constr. 2004 · terrain 9 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 806,4 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 393 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405982854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
76020405982854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 91 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 423 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 785 534 $ Poids 68 % |
| 2 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 291 m · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −43 974 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 654 692 $ Poids 65 % |
| 3 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 679 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −52 243 $ · Ajust. âge −25 497 $ | 850 914 $ Poids 47 % |
| 4 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 577 625 $ Poids 30 % |
| 5 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 811 $ Poids 27 % |
| 6 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 419 $ Poids 26 % |
| 7 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 720 026 $ Poids 24 % |
| 8 | 114, Chemin du Bord De L'Eau, Lachute 2024-07-10 · 874 m · Vendu 160 000 $ (918 $/m²) 174,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 884 $ Poids 23 % |
| 9 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 454 535 $ Poids 21 % |
| 10 | 901, Route Principale, Lachute 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 661 717 $ Poids 19 % |
| 11 | 1015, chemin Laurin, Lachute 2024-08-14 · 988 m · Vendu 130 455 $ (843 $/m²) 154,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 933 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 178 204 $ Poids 18 % |
| 12 | 290, chemin de Dunany, Lachute 2024-07-30 · 598 m · Vendu 476 000 $ (3 290 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 340 $ · Ajust. superficie +50 659 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 638 319 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.