269 Rue MARC AURELE FORTIN · Lachute
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 112,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 776,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 275 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405984217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
76020405984217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 80 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 321 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 810 933 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 584 m · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 679 508 $ Poids 74 % |
| 3 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 345 m · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −49 347 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 629 028 $ Poids 58 % |
| 4 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 509 750 $ Poids 57 % |
| 5 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 699 m · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +53 832 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 714 665 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, rue Georgette-Laurin, Lachute 2025-06-02 · 493 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 640 011 $ Poids 48 % |
| 7 | 365, chemin du Cerf, Lachute 2024-12-16 · 555 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 931 $ Poids 27 % |
| 8 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 546 $ Poids 26 % |
| 9 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +16 390 $ | 349 079 $ Poids 20 % |
| 10 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 166 $ Poids 19 % |
| 11 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 333 413 $ Poids 19 % |
| 12 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 915 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.