265 Rue MARC AURELE FORTIN · Lachute
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 200 m² · constr. 2008 · terrain 4 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 227,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 398 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405984627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
76020405984627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 92 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 474 m · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 707 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 799 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 919 942 $ Poids 59 % |
| 3 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 753 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −48 118 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 992 $ Poids 36 % |
| 4 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 444 049 $ Poids 24 % |
| 5 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 193 $ Poids 20 % |
| 6 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 630 446 $ Poids 20 % |
| 7 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 458 372 $ Poids 17 % |
| 8 | 114, Chemin du Bord De L'Eau, Lachute 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (918 $/m²) 174,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 128 $ Poids 15 % |
| 9 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 762 179 $ Poids 15 % |
| 10 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 782 385 $ Poids 14 % |
| 11 | 901, Route Principale, Lachute 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 708 763 $ Poids 14 % |
| 12 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 478 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.