2 Rue JEAN PAUL RIOPELLE · Lachute
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 135 m² · constr. 2007 · terrain 8 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 990,2 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 293 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405990309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
76020405990309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 316 m · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 680 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 374 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −46 364 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 943 $ Poids 50 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 401 953 $ Poids 41 % |
| 4 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 150 $ Poids 40 % |
| 5 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −5 004 $ | 194 664 $ Poids 38 % |
| 6 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 595 766 $ Poids 32 % |
| 7 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 336 $ Poids 30 % |
| 8 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 148 $ Poids 27 % |
| 9 | 290, chemin de Dunany, Lachute 2024-07-30 · 717 m · Vendu 476 000 $ (3 290 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 340 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 578 845 $ Poids 25 % |
| 10 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 128 $ Poids 24 % |
| 11 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 557 421 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 622 894 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.