256 Rue MARC AURELE FORTIN · Lachute
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 268,4 m² · constr. 1997 · terrain 4 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 721,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 374 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405993323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
76020405993323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 89 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 538 m · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 061 051 $ Poids 81 % |
| 2 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 704 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 781 411 $ Poids 50 % |
| 3 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 416 m · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 160 936 $ Poids 44 % |
| 4 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 506 850 $ Poids 31 % |
| 5 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 688 $ Poids 23 % |
| 6 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 520 868 $ Poids 13 % |
| 7 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +64 014 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 725 062 $ Poids 7 % |
| 8 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 562 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +67 823 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 703 271 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.