252 Rue MARC AURELE FORTIN · Lachute
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 116 m² · constr. 2018 · terrain 4 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 624,3 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 265 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405993804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
76020405993804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
410 200 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 85 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 115 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 848 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 434 m · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 717 932 $ Poids 74 % |
| 3 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 156 m · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 304 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 668 671 $ Poids 72 % |
| 4 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 811 m · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 539 567 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, rue Georgette-Laurin, Lachute 2025-06-02 · 325 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 676 091 $ Poids 45 % |
| 6 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 815 m · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +65 462 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 755 095 $ Poids 40 % |
| 7 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 326 $ Poids 24 % |
| 8 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 367 344 $ Poids 22 % |
| 9 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 559 490 $ Poids 21 % |
| 10 | 365, chemin du Cerf, Lachute 2024-12-16 · 738 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +56 999 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 649 432 $ Poids 21 % |
| 11 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 751 $ Poids 20 % |
| 12 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 350 831 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.