257 Rue MARC AURELE FORTIN · Lachute
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 109,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 676,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405994326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
76020405994326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 81 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 234 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 795 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 468 m · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 666 672 $ Poids 81 % |
| 3 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 896 m · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 499 790 $ Poids 65 % |
| 4 | 55, rue Georgette-Laurin, Lachute 2025-06-02 · 375 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 627 514 $ Poids 55 % |
| 5 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 797 m · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 700 499 $ Poids 51 % |
| 6 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 753 $ Poids 33 % |
| 7 | 365, chemin du Cerf, Lachute 2024-12-16 · 672 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 608 101 $ Poids 29 % |
| 8 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 343 011 $ Poids 21 % |
| 9 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 327 470 $ Poids 21 % |
| 10 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 301 $ Poids 17 % |
| 11 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 321 368 $ Poids 17 % |
| 12 | 690, rue Meikle, Lachute 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 010 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.