253 Rue MARC AURELE FORTIN · Lachute
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 183,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 349 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405994696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
76020405994696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
411 550 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 430 m · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge +49 313 $ | 684 760 $ Poids 77 % |
| 2 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 646 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +50 941 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 802 249 $ Poids 52 % |
| 3 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 875 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 890 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 606 712 $ Poids 22 % |
| 5 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 913 $ Poids 20 % |
| 6 | 114, Chemin du Bord De L'Eau, Lachute 2024-07-10 · 953 m · Vendu 160 000 $ (918 $/m²) 174,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 739 $ Poids 20 % |
| 7 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 269 $ Poids 17 % |
| 8 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 734 479 $ Poids 17 % |
| 9 | 901, Route Principale, Lachute 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 944 $ Poids 16 % |
| 10 | 1015, chemin Laurin, Lachute 2024-08-14 · 978 m · Vendu 130 455 $ (843 $/m²) 154,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 933 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 181 746 $ Poids 15 % |
| 11 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 757 813 $ Poids 12 % |
| 12 | 941, rue Principale, Lachute 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 260 $/m²) 176,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 676 119 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.