450 Chemin DUNANY · Lachute
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 100,3 m² · constr. 2016 · terrain 16 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 198,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 335 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406017057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
76020406017057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 326 418 $ Poids 1 % |
| 2 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 979 $ Poids 1 % |
| 3 | 690, rue Meikle, Lachute 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 377 $ Poids 1 % |
| 4 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 378 279 $ Poids 1 % |
| 5 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 342 583 $ Poids 1 % |
| 6 | 445, rue Thomas, Lachute 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 378 $ Poids 1 % |
| 7 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 320 966 $ Poids 1 % |
| 8 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 485 127 $ Poids 1 % |
| 9 | 439, rue Filion, Lachute 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 407 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 537 795 $ Poids 1 % |
| 11 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 616 $ Poids 1 % |
| 12 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 338 300 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.