470 Chemin DUNANY · Lachute
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 182,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838,5 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 387 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406019430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
76020406019430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 456 $ Poids 1 % |
| 2 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 093 $ Poids 1 % |
| 3 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 350 $ Poids 1 % |
| 4 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 731 382 $ Poids 1 % |
| 5 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 624 895 $ Poids 1 % |
| 6 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 442 017 $ Poids 1 % |
| 7 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 337 437 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 403 151 $ Poids 0 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 640 $ Poids 0 % |
| 11 | 674, Rue Principale, Lachute 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 371 000 $ (2 403 $/m²) 154,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 874 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 529 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.