490 Chemin DUNANY · Lachute
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 119,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 269 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406019549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
76020406019549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 56 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 566 936 $ Poids 1 % |
| 2 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 912 $ Poids 1 % |
| 3 | 445, rue Thomas, Lachute 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 286 $ Poids 1 % |
| 4 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 331 $ Poids 1 % |
| 5 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 075 $ Poids 1 % |
| 6 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 382 348 $ Poids 1 % |
| 7 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 317 625 $ Poids 1 % |
| 8 | 690, rue Meikle, Lachute 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 500 805 $ Poids 1 % |
| 9 | 439, rue Filion, Lachute 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 407 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 339 532 $ Poids 1 % |
| 10 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 304 400 $ Poids 1 % |
| 11 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 297 516 $ Poids 1 % |
| 12 | 64, rue Clyde, Lachute 2025-03-05 · 3.1 km · Vendu 277 000 $ (1 960 $/m²) 141,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 102 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 320 827 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.