395 Chemin DUNANY · Lachute
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 147,8 m² · constr. 1975 · terrain 22 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 444,6 m²
Frontage
199,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 202 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406035617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
76020406035617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 50 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 418 571 $ Poids 4 % |
| 2 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 104 $ Poids 3 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 923 $ Poids 3 % |
| 4 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 620 204 $ Poids 3 % |
| 5 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 188 855 $ Poids 3 % |
| 6 | 64, rue Clyde, Lachute 2025-03-05 · 2.7 km · Vendu 277 000 $ (1 960 $/m²) 141,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 102 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 348 174 $ Poids 2 % |
| 7 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 429 284 $ Poids 2 % |
| 8 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 521 $ Poids 2 % |
| 9 | 457, Thomas, Lachute 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 161 840 $ (1 126 $/m²) 143,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 043 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 211 375 $ Poids 2 % |
| 10 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 101 123 $ Poids 2 % |
| 11 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 299 066 $ Poids 2 % |
| 12 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 943 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.