345 Chemin DUNANY · Lachute
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 245,7 m² · constr. 1990 · terrain 40 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 470,4 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 498 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406040888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
634 400 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
76020406040888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 95 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 742 029 $ Poids 41 % |
| 2 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −50 898 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 016 095 $ Poids 40 % |
| 3 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +69 936 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 722 577 $ Poids 32 % |
| 4 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +96 840 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 940 504 $ Poids 24 % |
| 5 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 154 846 $ Poids 22 % |
| 6 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 486 008 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.