495 Chemin DUNANY · Lachute
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 50,5 m² · constr. 1966 · terrain 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 79 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406120192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
76020406120192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 2 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Robert, Lachute 2025-02-25 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (2 458 $/m²) 59 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 168 923 $ Poids 0 % |
| 2 | 392, rue Robert, Lachute 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (2 663 $/m²) 50,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 163 702 $ Poids 0 % |
| 3 | 620, rue du Collège, Lachute 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 645 $/m²) 69,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 600 $ Poids 0 % |
| 4 | 203, rue Isabella, Lachute 2025-04-23 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (5 565 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 069 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue Champagne, Lachute 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.