121 Chemin COTEAU DES HETRES · Lachute
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 188,7 m² · constr. 1930 · terrain 5 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 179,3 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 138 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415400279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
76020415400279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 39 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 327 $ Poids 13 % |
| 2 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −43 498 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 746 $ Poids 10 % |
| 3 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −43 498 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 120 $ Poids 8 % |
| 4 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −52 295 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 626 907 $ Poids 3 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 746 221 $ Poids 2 % |
| 6 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 643 $ Poids 1 % |
| 7 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 626 310 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 584 763 $ Poids 1 % |
| 9 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 504 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 677 $ Poids 0 % |
| 11 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 282 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 457 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.