90 Chemin COTEAU DES HETRES · Lachute
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 178 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415403890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
76020415403890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 46 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 934 $ Poids 6 % |
| 2 | 435, rue Jérémie, Lachute 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 444 000 $ (5 023 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 441 789 $ Poids 5 % |
| 3 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 445 777 $ Poids 3 % |
| 4 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 450 675 $ Poids 3 % |
| 5 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −51 150 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 637 871 $ Poids 3 % |
| 6 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −6 879 $ | 167 703 $ Poids 3 % |
| 7 | 460, rue Jérémie, Lachute 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 397 $ Poids 3 % |
| 8 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 167 363 $ Poids 2 % |
| 9 | 447, rue Jérémie, Lachute 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 713 $ Poids 2 % |
| 10 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 307 783 $ Poids 2 % |
| 11 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 587 $ Poids 2 % |
| 12 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 454 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.