60 Chemin COTEAU DES HETRES · Lachute
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 135,5 m² · constr. 1983 · terrain 5 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 908,9 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 264 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415404578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
76020415404578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 406 $ Poids 35 % |
| 2 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 531 463 $ Poids 32 % |
| 3 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 546 605 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 892 $ Poids 29 % |
| 5 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 537 291 $ Poids 24 % |
| 6 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 436 $ Poids 21 % |
| 7 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 688 664 $ Poids 18 % |
| 8 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 822 $ Poids 12 % |
| 9 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 550 $ Poids 4 % |
| 10 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 753 174 $ Poids 3 % |
| 11 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 407 663 $ Poids 3 % |
| 12 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 129 323 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.